URBANISME ET HABITAT

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Face à une urbanisation rapide, la commune s’appuie désormais sur le Plan communal d’urbanisme intercommunal (PCUI Mbayard) afin de mieux organiser son développement. Les principaux objectifs sont : maîtriser l’extension urbaine ; protéger les zones naturelles ; améliorer la mobilité ; développer de nouveaux équipements publics ; créer des pôles économiques ; renforcer la résilience face aux changements climatiques. Actuellement la situation urbanistique est de plus en plus galopante dans la commune et les limites de la ville sont en majeure partie atteintes. L’habitat est majoritairement de type moderne, la majorité des maisons est en dur. Il existe cependant quelques maisons en banco et en paille. En effet, depuis quelques années, on note une forte urbanisation de l’habitat avec une forte présence de maisons R+1, R+2, surtout dans les nouvelles constructions. La nature de l’habitat est par conséquent très révélatrice sur la nature et les investissements des émigrés dans la ville.

Habitat de la commune

Cependant, l’habitat de type planifié, qui est du ressort des promoteurs publics ou privés, est peu développé dans la commune, même si de nouvelles constructions modifient peu à peu cette armature avec un niveau de lotissement très appréciable. Sur le volet foncier, la commune ne dispose pratiquement plus de réserves. Ainsi, les possibilités d’extension qui s’ouvrent à elles se trouvent au nord-est, dans le sillage du quartier Cheikh Ibra.
De ce constat, à défaut de procéder à l’extension du périmètre communal, elle devrait s’appuyer sur la promotion de l’intercommunalité avec les communes voisines.

Synthèse du diagnostic du sous-secteur de l’urbanisme et de l'habitat

Atouts / Potentialités / Forces

Le niveau de lotissement de la commune est très appréciable ;
Existence d’un patrimoine administratif bâti ;

Faiblesses / Menaces

Déficit de réserves foncières ;
Non-respect des règles élémentaires de construction par les populations ;
Faible demande des autorisations de construire ;
Beaucoup de parcelles issues de lotissements approuvés attendent d’être distribuées ;
occupations irrégulières du domaine public ;
vétusté des immeubles administratifs ;
manque d’entretien du patrimoine administratif bâti ;
Niveau de développement de l’habitat planifié inexistant, quasi ;

Hypothèses de solutions

promouvoir l’intercommunalité avec les communes voisines ;
mettre davantage de moyens au service de l’urbanisme ;
Sensibiliser les populations (sur les normes élémentaires de construction ;
l’importance des autorisations de construire… );

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